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免費按揭轉介

H+1.4%及高達1.6%現金回贈
2按利息低至8%

物業融資貸款，是對抗息魔及準備資金週轉的最低成本的財策安排。利用低息的物業貸款可助您有系統地清繳高息債務、透過低成本的借貸達成不同的目標及應付突如其來的需要。如升學、進修、裝修、生意週轉、官司及醫藥等。九成按、轉按套現、低息清數、資金週轉、過橋貸款、業主貸款、單邊按揭、居屋免補地價加按、釘契、CALL LOAN及收樓等。

中小企貸款

無抵押貸款

我們的顧問團隊擁有多年的中小企及貿易融資經驗，了解「中小企」由開拓市場、拓展、開發、接單、購料、生產、質檢、出貨、貨運至收款過程中所面對的挑戰及融資方面的困難。例如：購買原材料的前期融資、交易中的貿易融資及出貨後應收賬貼現融資等。
中小企政府信貸擔保、無抵押貸款、備用透支、應收帳融資、貿易額度重整、加額轉行等。

應收帳套現

憑發票套現/卡帳變現
無需抵押無需貸款

FACTORING / INVOICE FINANCING 是激活現有應收帳，解決資金週轉問題。在無需貸款、無需抵押、無需等待慢長的數期找數的情況下；可提供靈活的現金流，快生意回轉率，令生意越做越大。

對於小商戶，例如零售、餐飲、電商及或美容護理等。可以電子貨幣應收帳作融資途徑，達至不同的營運拓展目的。例如：業務推廣、擴展團隊、開立分店、裝修和收購合併等。

    
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中小企案例

貿易額度欠彈性
  1. 傢俱公司，貿易額度有物業做抵押，即使物業升值不少；銀行仍拒絶加大貸款額度。
  2. 家品進出口公司，現有貿易額度組合未能切合業務交易及現金流運作，部份額度根本用不著，部份額度又不夠用。
  3. 零件生產商，現有額度未能因應企業需要作適度調整，有效應付現金流及生產前探購物料的需要。


欠還款能力憑證
  1. 紙品公司，負債比率過高。
  2. 美容公司，利得稅表連年報蝕。
  3. 工程公司，主要做個體戶及村屋的裝修設計工程。公司收入大部份存到個人戶口，又以現金收入為主。


信貸評級記錄欠佳
  1. 印刷公司︳其中一位董事經常有逾期還款記錄。
  2. 日用品貿易公司，其中一位董事有破產記錄。
  3. 品牌代理，公司正捲入一宗遭索的官司中。


其他中小企的問題
  1. 夫婦童裝公司，為保住現有在銀行的貿易額度，被要求將公司營運資金放到銀行做定期，這幾乎是每年REVIEW的要求；致令公司缺乏現金流。
  2. 流動電話貿易公司，收入及支出記錄顯示，收入一到即用來找供應商，公司嚴重缺乏現金流。
  3. 製衣公司由於資金週轉不靈，拖欠銀行還款；加上抵押物業價值大跌2成，銀行要求日內全數清繳，否則申請收樓
  4. 3人合資維修公司，日前將其一股東物業作抵押做商業貸款；後來股東之間不和，被要求取回抵押於銀行的物業樓契。
  5. 零售店，公司股東董事為非永久香港居民的外藉。
  6. 融資較困難的行業，包括珠寶首飾、玩具、零售、娛樂事業及工程等行業。
  7. 三人合資公司，由於其中一位股東兼董事的個人欠款太多；另一位個人信貸報告評級為I，銀行拒絶貸款申請。
  8. 三人合資有限公司，其中佔大股股東曾破產；公司營運已4年，客戶都是大公司；銀行拒絶貸款申請。
  9. 珠寶貿易公司，由於行業的風險問題；銀行拒絶其無抵押的貸款申請。
  10. 兩人的工程公司，主力做個體戶及村屋工程，收入一半存到董事的個人戶口；而且公司的利得稅表連年虧蝕。
  11. 三人合資公司，早前將其中一位的物業抵押到銀行做貸款；後來三人不和想拆夥；重點是清繳現有欠款，取回抵押物業的樓契。
  12. 夫婦公司，為滿足銀行的要求，保住現有貿易信貸額度；被迫將作公司營運資金放到欠款銀行做定期；致令現金流短缺。
  13. 雜貨店，收入以現金為主；利得稅表連年報賺幾千元；銀行拒絶其中小企貸款申請。
  14. 公司股東董事為非永久香港居民的外藉人士，銀行拒絶其貿易信貸申請。
  15. 兩人公司，其一人為多間公司的中小企貸款作擔保人，而其擔保的公司貸款正被銀行追數；銀行拒絶其中小企貸款申請。
  16. 兩人公司，由於資金週轉不順，拖欠銀行供款；之前抵押在銀行貸款的物業價值大跌2成。銀行要求日內全數清繳，否則申請收樓，將物業拍賣還債。

物業按揭

收入証明不足個案
  1. 客戶A剛轉職到新公司不到半年，客戶入息證明文件不達銀行批款標準，不能通過壓力測試。。
  2. 客戶B為國內商人，從事皮革貿易生意，主要收入來自國內。急需資金週轉，以應付短期現金流的問題。
  3. 客戶C為自僱人士，收入不穩；因金管局收緊按揭批款條件，銀行批額遠低於預期。


資金不足個案
  1. 客戶D簽購物業後，其九成按揭擔保計劃申請被拒。
  2. 客戶E購入物業後，發現沒有足夠款項支付首期及印花稅，加上估價低於購入價；銀行只批出較低的按揭貸款額。
  3. 客戶F購入物業後，到律師樓查契時才發現其物業是商業契，銀行批會準則與預期的資金安排大有出入。


信貸記錄欠佳個案
  1. 夫婦2人新購物業，有穩定收入。其中一方有破產記錄，另一方有大額私人貸款兼逾期還款記錄。
  2. 客戶G簽購物業付大訂後，適逢捲入一宗遭索償的官司成被告。
  3. 客戶H收入穩定，但個人信貸記錄顯示慣性拖欠私人貸款。


其他個案
  1. 退休人士I以租金為生，原打算以現有資產做抵押，作新購投資用途物業的按揭申請。忽視了年紀、樓齡及物業用途對批款結果的影響，大失預算。
  2. 客戶J因想省郤印花稅，被遊說購入以有限公司名義持有的物業，以股權轉讓形式交易。簽約後方發現該持有物業的有限公司除持有物業外，還有銀行欠款收百萬。
  3. 現有3物業的客戶K，在投資入貨時；忽視了金管局的樓按批款限制，大失預算。
  4. 客戶L在交易限期七天，才接獲通知銀行拒絶其按揭申請。
  5. 村屋因面積不700呎，銀行不接納其按揭申請。
  6. 舊屋重建，銀行不接納其按揭申請。

債務舒緩個案
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